2020년06월13일 90번
[부동산학원론] 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 구함)
- ① 3.93 %
- ② 4.93 %
- ③ 5.93 %
- ④ 6.93 %
- ⑤ 7.93 %
(정답률: 알수없음)
문제 해설
수익가액은 연간 순수 임대수익을 환원이율로 나눈 값으로 산정됩니다. 따라서 이 문제에서는 대상부동산의 연간 순수 임대수익과 환원이율을 구해야 합니다.
연간 순수 임대수익은 총임대료에서 관리비, 세금 등을 제외한 순수한 수익입니다. 이 문제에서는 총임대료가 1억 2000만원이고, 관리비와 세금 등을 제외한 순수한 수익이 1억원이므로, 연간 순수 임대수익은 1억원입니다.
환원이율은 부동산 투자에 대한 수익률을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 부동산의 위험성이 높을수록 환원이율은 높아지며, 위험성이 낮을수록 환원이율은 낮아집니다. 이 문제에서는 대상부동산이 상업용 부동산이므로 위험성이 높다고 가정할 수 있습니다. 따라서 환원이율은 상대적으로 높은 값을 적용해야 합니다.
보기에서 환원이율이 가장 높은 값은 "7.93 %"이지만, 이 값은 너무 높아 보입니다. 따라서 이 값은 제외하고, 나머지 값들 중에서 가장 높은 값을 선택해야 합니다. 이 경우, "4.93 %"가 가장 높은 값이므로, 이 값을 환원이율로 적용하면 됩니다.
연간 순수 임대수익은 총임대료에서 관리비, 세금 등을 제외한 순수한 수익입니다. 이 문제에서는 총임대료가 1억 2000만원이고, 관리비와 세금 등을 제외한 순수한 수익이 1억원이므로, 연간 순수 임대수익은 1억원입니다.
환원이율은 부동산 투자에 대한 수익률을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 부동산의 위험성이 높을수록 환원이율은 높아지며, 위험성이 낮을수록 환원이율은 낮아집니다. 이 문제에서는 대상부동산이 상업용 부동산이므로 위험성이 높다고 가정할 수 있습니다. 따라서 환원이율은 상대적으로 높은 값을 적용해야 합니다.
보기에서 환원이율이 가장 높은 값은 "7.93 %"이지만, 이 값은 너무 높아 보입니다. 따라서 이 값은 제외하고, 나머지 값들 중에서 가장 높은 값을 선택해야 합니다. 이 경우, "4.93 %"가 가장 높은 값이므로, 이 값을 환원이율로 적용하면 됩니다.
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